Главная / Статьи / Перевод из жилого фонда в нежилой фонд.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд.

Любой вид бизнеса, вне зависимости от рода деятельности, требует наличия помещения. Являясь собственником квартиры, которая расположена на первом этаже жилого дома, у любого возникает вопрос, связанный с желанием либо превратить свою недвижимость в офис, либо выгодно продать и купить несколько квартир, которые находятся на высших этажах. Это вполне логично потому, что дает владельцам таких квартир не плохой шанс прилично заработать.

В настоящее время распространенной практикой является размещение офисов, магазинов, парикмахерских, медицинских кабинетов, аптек и прочих помещений хозяйственного предназначения в переоборудованных или перепланированных квартирах. Предприниматели, которые начинают собственное дело, но не имеют достаточно средств на приобретение коммерческой недвижимости, пытаются использовать недвижимость жилого плана.

Для того чтобы жилое помещение получило статус коммерческого, то есть было переведено в нежилой фонд, следует выполнить его перевод в категориях. Все вопросы, связанные с этим регламентируются в соответствии с Жилищным кодексом РФ, согласно которому квартира, которая переводится в нежилой фонд, должна отвечать выдвигаемым требованиям. Относительно многоквартирного дома перевод из одной категории в другую возможен только, когда данная квартира находится на первом этаже и имеет возможность устройства отдельного входа. Эта процедура слишком длительная и сложная, поэтому орган, выполняющий перевод помещений, не имеет права требовать предоставления дополнительных документов, которые не указаны в перечне Жилищного Кодекса.

Для реализации задуманного, а именно перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, владелец жилья должен написать заявление в органы местного самоуправления, для того чтобы было получено разрешение на подготовку проекта перепланировки. Длительность процесса рассмотрения заявления будет зависеть от самой существующей ситуации.

Юридические лица имеют право на то, чтобы была выполнена перепланировка нежилых помещений, при условии наличия заранее оформленных согласований и разрешений. В них указывается информация, подтверждающая, что не нарушаются нормы действующего законодательства, не затронуты интересы и права третьих лиц, обеспечивается сбережение и целостность жилого здания. В согласование перепланировки входит согласие всех собственников жилого помещения, а также нанимателей жилья, причем с учетом прав всех членов семей. Если эти условия выполнены, то следующим шагом является подготовка проекта перепланировки помещения. Это необходимо для того, чтобы жилое помещение стало пригодно для применения под коммерческие цели.

Перевод квартиры из жилого в нежилой фонд считается завершенным, если в Управлении федеральной регистрационной службы оформлены все документы, которые подтверждают собственность. Вполне очевидно, подходя к вопросу с экономической точки зрения, что купить подходящую квартиру и перевести ее в нежилой фонд выгоднее, чем купить действующий офис.

В случае если квартира не соответствует всем требованиям, или не были предоставлены все необходимые документы, вполне вероятно владелец получит отказ, согласно которому вывод жилого помещения в нежилое будет невозможен. Эксплуатация помещения после его перевода в нежилой фонд должна выполняться в соответствии с санитарно-гигиеническими и экологическими нормами, а также должна быть соблюдена пожарная безопасность и учтены звуковые и шумовые вибрации.