Как узаконить перепланировку?

Многих  из нас интересует как узаконить перепланировку.Чтобы разобраться в том, что говорит Законодательство о перепланировке помещений, необходимо разобраться, что такое перепланировка, и какие её типы существуют.

Основной документ, в котором отражается существующая планировка помещения, находится в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
Поэтому при внесении изменений в жилое или нежилое помещение, а именно при перепланировке помещения, необходимо новые данные внести в документы БТИ.

Перепланировкой считается любое изменение поэтажного плана БТИ в техническом паспорте.
Существует несколько типов перепланировки квартиры, а именно:

Простая перепланировка квартиры:
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП к простой перепланировке относятся следующие виды работ:
 - снос и монтаж ненесущих перегородок, в т.ч. устройство в них проемов.
 - заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах

 - замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков

План действий для того чтобы узаконить перепланировку:
 1. Подготовка документов на квартиру:
 - Свидетельство о собственности.
 - Технический паспорт на квартиру (БТИ).
 - Единый жилищный документ (ЕИРЦ).
 2. Создание эскиза перепланировки квартиры.
 3. Получение разрешения инспекции округа на перепланировку квартиры.
 4. Проведение ремонтных работ по перепланировке квартиры.
 5. Проведение комиссии по приемке выполненных работ (проводит Мосжилинспекция) с оформлением Акта.
 6. Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.
 7. Внесение изменений в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) с получением нового Свидетельства о собственности.
Разрешение является основанием для проведения ремонта.

Сложная перепланировка квартиры:
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП к сложной перепланировке относятся следующие виды работ:
 - Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях.
 - Устройство лестниц.
 - Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
 - Изменение конструкции полов.
 - Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
 - Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
 - Замена газовых плит на электрические.
 - Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
 - Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
 - Остекление лоджий и балконов.
 - Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
 - Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

План действия для того чтобы узаконить перепланировку:
 1. Подготовка документов на квартиру:
 - Свидетельство о собственности.
 - Технический паспорт на квартиру (БТИ).
 - Единый жилищный документ (ЕИРЦ).
 - Получение Технического заключения о состоянии конструкций (обследование проводит, как правило, проектная организация - автор проекта дома, или организация, имеющая допуск на инженерные изыскания) для определения возможности проведения согласования перепланировки квартиры.
 2. Разработка Проекта по перепланировке квартиры (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки квартиры имеет право разрабатывать проектная организация с допуском на соответствующие виды работ.
 3. Согласование разработанного Проекта по перепланировке квартиры с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно):
 - Роспотребнадзор (СЭС).
 - Госпожнадзор.
 - Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или управляющая компания.
 - Архитектурно-планировочное управление (отдел) Москомархитектуры.
 - Мосгосэкспертиза.
 - и др. по требованию Мосжилинспекции или согласующих организаций.
 5. Подача Заявления на получение разрешения на перепланировку квартиры и документов в Мосжилинспекцию округа.
 6. Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.
 7. Проведение ремонтных работ по перепланировке квартиры.
 8. Проведение комиссии по приемке выполненных работ (проводит Мосжилинспекция). В результате оформляется Акт перепланировки.
 9. Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.
 10. Переоформление документов о собственности (внесение изменений, связанных с перепланировкой квартиры, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

 Почему так важно при проведении перепланировки квартиры или нежилого помещения соблюдать существующие строительные нормы?
При несоблюдении норм, ремонтные работы могут повлиять на прочностные характеристики здания и разрушению конструкций. Несоблюдение санитарных норм может быть причиной ухудшения условий проживания людей как в самом помещении, так и в соседних.
Поэтому законодательно установлено, что перед проведением ремонтных работ (кроме косметического ремонта) необходимо провести согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения с уполномоченными организациями и получить разрешение в Мосжилинспекции (для помещений в жилых домах) или Префектуре административного округа (для помещений в нежилых зданиях).
А как поступить, если перепланировку уже провели? И какие действия Вам необходимо предпринять, чтобы узаконить перепланировку, произведенную самовольно?
Для начала необходимо получить согласование незаконной перепланировки квартиры в зависимости от сделанной Вами самовольной перепланировки (простая или сложная).  При этом необходимо помнить, что при попытке узаконить перепланировку, возможно, Вам придется заплатить штраф. Штраф накладывается, согласно Кодексу об административных правонарушениях, за незаконную перепланировку помещения, и,  как правило, штрафа избежать не удается.
Важно, чтобы не было вынесено более строгого наказания. Так как при наложении штрафа выписывается предписание о приведении помещения в исходное состояние. И при невыполнении данного предписания наказание может быть строже.

Независимо от того на каком этапе перепланировки Вы находитесь, рекомендуем Вам проконсультироваться со специалистом и обязательно узаконить перепланировку квартиры.

Чтобы узаконить перепланировку Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону (495) 974-1644. Ждем Вашего звонка. Мы всегда рады помочь Вам.