Перепланировка нежилых помещений

Отдельной строкой в перепланировке зданий стоят нежилые помещения. Обратим внимание на основные моменты и понятия, с которыми предстоит столкнуться в этом вопросе. Во-первых, необходимо определить, что мы подразумеваем под словосочетанием «перепланировка нежилых помещений». Здесь имеются в виду работы, проводимые на площади, не используемой в качестве постоянного жилья. Это могут быть складские базы, офисы, торговые точки или промышленные объекты.

Основные направления работы:

• небольшое изменение конфигурации комнат или функционального назначения помещения, являющегося частью жилого здания.
• работы со значительными преобразованиями в тех же зданиях. Как правило, в этом случае они могут повлиять на устойчивость или внешний вид здания в целом.
• перепланировка нежилых помещений, находящихся в отдельно стоящих зданиях.

Цены на перепланировку жилых и нежилых помещений

• Стоимость перепланировки жилых помещений - от 20 000 руб.
• Стоимость перепланировки по эскизу – от 20 000 руб.
• Стоимость перепланировки зданий - от 150 000 руб.
• Стоимость перепланировки офисов - от 70 000 руб.

Специфика перепланировки

В чем же заключается специфика перепланировки, и чем она отличается от обычного ремонта? Как правило, данный вид работ производится с целью увеличить срок эксплуатации зданий, рационализировать использование полезной площади, изменить функциональное назначение помещений. Главное отличие перепланировки любых нежилых помещений – изменения метража и перестановка перегородок. При этом необходимо соблюдать соответствующие нормы строительства, как например, пожарную безопасность, освещение или вентиляцию. Специфика перепланировки таких строений заключается в согласовании и учете всех этих норм. Соответствующие разрешения необходимы, если вы хотите перераспределить площадь, убрать или достроить стену, ликвидировать или добавить проем в перекрытии.Более подробная информация о согласовании перепланировки нежилых помещений.

Нет необходимости в учете всех этих нюансов в том случае, если все заключается в косметическом ремонте, замене встроенного оборудования или удаления мебели, сообщающейся или встроенной в стены. Однако в любом случае существует ряд инстанций, которые необходимо пройти для получения разрешения на перепланировку. Часто эти заботы сильно утруждают владельцев, не знакомых с порядком оформления бумаг. Чтобы согласование перепланировки не стало для владельцев лишней тратой времени и нервов, целесообразно пользоваться услугами строительных фирм, предоставляющих подобные услуги. Ряд специалистов, хорошо разбирающихся как в нормах строительства, так и в законодательстве, быстро уладят ваши проблемы.

Если же у вас нет возможности обратиться в подобные фирмы, или вы по каким-либо причинам решили действовать самостоятельно, ориентируйтесь на следующий перечень документов:

• Заявление в ту строительную фирму, которая будет осуществлять работы по перепланировке;
• Заверенная у нотариуса доверенность на имя исполнителя;
• Так же, перед перепланировкой необходимо заказать обследование нежилых помещений, с выпуском Технического Заключения о состоянии несущих конструкций. Данную Услугу могут предоставить все специализированные организации, имеющие допуск к таким работам;
• После этого необходимо разработать проект перепланировки, с учетом всех видов работ.
• Получить ВСЕ необходимые согласования в органах исполнительной власти, на данный проект перепланировки помещения.
• Обращение в межведомственную комиссию или префектуру, которое должно содержать перечень технических документов из БТИ (не более чем годичной давности), проект перепланировки данного помещения (согласованный в установленном порядке), Техническое Заключение о состоянии несущих конструкции и о том, возможна ли перепланировка нежилых помещений, заявление на работы по перепланировке, учредительная, правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация. Также нужно предоставить поэтажный план здания, подлежащего перепланировке, и его технический паспорт.

После обращения в соответствующие инстанции имейте в виду, что рассмотрение заявления не превышает 30 дней. При наличии надзорных документов префектура или МЖИ одобрит проект перепланировки и выдаст Распоряжение. После окончания работ по перепланировке, отчет о произведенных изменениях в нежилых помещениях также надо предоставить уполномоченному органу (БТИ). Несоответствие с заранее утвержденным проектом карается административным наказанием. Не забудьте также предоставить документ, подтверждающий наличие лицензии у компании, проводившей работы. Если этот этап будет успешно пройден, БТИ произведет обмеры помещения и сохранит данные в архиве. Последний шаг – получение свидетельства собственности от Федеральной регистрационной службы. Как вы могли убедиться, процесс получения этого желаемого документа весьма сложен. Именно поэтому большинство людей обращается за помощью в соответствующие фирмы. Тем же, кто решил действовать самостоятельно, остается пожелать успехов на пути к желаемым преобразованиям.